КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ,
ПОЛУЧИТЬ ВНЖ, ПЕРЕЕХАТЬ НА ПМЖ

ПОЧЕМУ БОЛЬШИНСТВО СДЕЛОК В ИСПАНИИ – НЕУДАЧНЫЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Статьи эксперта. Как правильно и где лучше купить недвижимость в Испании
Купить жильё в Испании. Купить квартиру, дом или виллу в Испании
ВНЖ в Испании. ПМЖ в Испании, переезд в Испанию

  • Формирование цен на рынке недвижимости в Испании

    В Испании ценообразование на рынке жилья – рыночное, поэтому собственник сам определяет цену, за которую он хочет продать. Продавец при этом вспоминает высокие цены до кризиса 2008-2015 года, вероятность появления покупателя-иностранца и доступность ипотеки.

    В тех локациях Испании, где жильё не пользуется спросом у иностранцев, цены в рекламе достаточно близки к реальным ценам сделок. Но россияне, как и другие иностранцы, разумно предпочитают жить на побережье, способствуя разогреванию цен.

    Подавляющее большинство объектов в продаже на побережье имеет в рекламе завышенную цену – это желания продавца + комиссионные посредников.

    Реальный покупательский спрос есть при снижении цен на 20-50% (именно с таким дисконтом банки продают изъятую залоговую недвижимость).

    Продавцы не очень делают поправки на то, что цена должна соответствовать качеству товара, если само местонахождение ликвидное.

    Завышенная цена в рекламе приводит к колоссальной трудности процесса поиска покупателя, длительным срокам его поиска и развитию маркетинговых технологий, рассчитанных на иностранцев.

  • Как работает рынок купли-продажи жилья в Испании и сделка

    Сложная и очень длительная маркетинговая задача продвижения объекта до покупателя (конечно же – иностранца, который не разбирается в ценах) создаёт много экзотических способов продаж, чаще используемых в «прямом маркетинге» – продажа «только для своих», выставки, презентации, рекомендации друзей и другие нестандартные методы на фоне мощного рекламного фона участников рынка – девелоперов и агенств недвижимости.

    Действует правило – любой местный человек, который привёл покупателя, получает щедрое вознаграждение. Покупатель воспринимается исключительно как источник максимальной выемки денег, хотя упаковка может быть невероятно красива.

    При этом если продавцу надо срочно продать свой объект, то существенное снижение цены приводит к нахождению покупателя достаточно быстро в разумные сроки, что подтверждает завышение почти что всех цен в рекламе.

    Итак, каким-то способом находится тот покупатель, который согласился купить объект. Основные условия сделки: цена и срок покупки. Про цену будет много написано ниже, а обычный срок подготовки сделки – 1-2 месяца. Заключается предварительный договор, который обязывает покупателя купить и срочно оплатить залог – обычно это 10% от цены сделки.

    На тот момент у покупателя должен уже быть N.I.E. и открыт банковский счёт в Испании, с которого и перечисляется залог. Далее чаще всего с обеих сторон участников сделки работают 2 адвоката, которые решают все юридические вопросы в срок подготовки.

    В типовом варианте до сделки покупатель идёт в свой банк и выписывает именной чек на продавца. Сделка подписывается в нотариуса на испанском языке, если сторона сделки не знает испанского, то обязательно участие переводчика, который указывается в договоре и тоже в нём расписывается. Чек передаётся в обмен на ключи от объекта, сделка считается состоявшейся в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса.

    Зарегистрировать своё право в реестре должен покупатель. Оригинал договора купли-продажи сдаётся на регистрацию, поэтому у нотариуса заказывается его копия.

  • Выбор места для покупки недвижимости в Испании

    Определяющим фактором является цель покупки и ваши долгосрочные планы, которые возложены вами на это жильё. Планы должны быть именно долгосрочными – продажа через короткое время купленного объекта приводит в Испании к большим убыткам.

    Если у вас нет близких родственников в каком-то месте Испании, то выбирайте из всех 4-х крупных локаций:

    1) Каталония (Cataluña), Барселона (Barcelona) – Коста Брава (Costa Brava), Коста-дель-Маресме (Costa del Maresme), Коста-дель-Гарраф (Costa del Garraf), Коста Дорада (Costa Dorada);

    2) Валенсия (Valencia) и Аликанте (Alicante) – Коста-дель-Асаар (Costa del Asaar), Коста Валенсия (Costa Valencia), Коста Бланка (Costa Blanca);

    3) Андалусия (Andalucía), провинция Малага (Málaga), Южное побережье – Коста-дель-Соль (Costa del Sol);

    4) Мадрид (Madrid).

    В идеале – надо самим побывать везде. Если не получается, то обязательно самостоятельно изучите конкретные данные, например:

    • климат;
    • цены на недвижимость;
    • возможности учёбы, бизнеса и профессиональной деятельности;
    • качество инфраструктуры;
    • экология, леса и парки;
    • количество международных школ;
    • состав населения;
    • сервисные услуги и т.п.

    Если вы изучаете мнения других людей, то в расчёт надо брать только тех, кто:

    – сравнивает не менее 2-х мест из этого списка, где они лично были, и не короткое время в каждом месте;
    – имеет грамотный язык изложения;
    – в сравнении обсуждает конкретику: качество жизни и жилья, климат, контингент населения, дороги, инфраструктура, выбор школ, и т.д.

    Так же надо учитывать, что довольные люди реже пишут отзывы и у них нет потребности кого-то в чём-то убеждать.

     

    НАШЕ СОБСТВЕННОЕ МНЕНИЕ, если его сформулировать упрощённо и очень кратко, с расстановкой акцентов и максимальной поляризацией.

    Мадрид и Барселона хороши для 2-х целей.
    1. Идеальны для студентов. Концентрация лучших в Испании университетских программ мирового уровня. Учиться, начинать карьеру, быстро интегрироваться в испанское и европейское общество, получить новые социальные связи и опыт.
    2. Покупка недвижимости туристического класса для краткосрочной сдачи с целью получения дохода или для долгосрочной аренды.

    Валенсия и Аликанте – лидеры по 2-м позициям.
    1. Очень удобная зарубежная испанская дача. Дешёвая разнообразная недвижимость, самое тёплое море, невысокие расходы, частые доступные по цене рейсы из городов России.
    2. Бюджетное постоянное проживание без существенных претензий к качеству.

    Коста-дель-Соль является лидером по многим позициям.
    1. Лучшее место в Испании достойного мирового уровня для постоянного проживания семей, кому за 40 и меньше 18 лет. Много международных школ, и детям не надо дополнительно изучать каталано или валенсиано. Самая богатая и качественная инфраструктура, развитый сектор услуг. Идеальный климат, экология, самое большое количество в Испании и Европе природных парков и гольф-полей. Насыщенная культурная жизнь (конечно, после Мадрида и Барселоны), колоссальное количество памятников культуры и разнообразный досуг.
    2. Наиболее платёжеспособная и образованная русскоязычная диаспора в Испании, которая влияет на бизнес и рынок рабочих мест этого побережья. Несмотря на то, что по количеству русскоязычная диаспора на Коста-дель-Соль находится во втором десятке, она даёт шансы и возможности при начале бизнеса или работу профессионалам. Фактор, недостаточный для полного успеха, но в начале помогает.
    3. Недвижимость самых разных форматов отлично подходит и для сдачи в долгосрочную аренду, и под краткосрочную сдачу туристам, показывая хорошую доходность. Общий уровень цен ниже, чем в Мадриде или Барселоне, но безусловно, выше, чем в Валенсии и Аликанте.

  • Результат покупки недвижимости в Испании при сотрудничестве с местными агенствами недвижимости/риэлторами

    После того, как вы определились с местом покупки недвижимости, так или иначе вы сталкиваетесь с местными агенствами недвижимости/риелторами. Или обращаетесь сами, или они вас находят по обращению за конкретным объектом в рекламе, или через знакомых.

    Агенства недвижимости и риэлторы в Испании хорошо выполняют только 2 задачи, необходимые для их выживания:

    – поиск продающихся объектов недвижимости;

    – поиск любых покупателей.

    Для выполнения этих задач создан гигантский объём горизонтальных информационных связей, поэтому все очень коммуникабельны – другие не выживают. К сожалению, иных задач выполнить практически никто не может.

    Откуда появляются варианты недвижимости у агенств? Они собирают информацию обо всех физически доступных им объектах из любых источников, добавляют свою комиссию и предлагают покупателю. Эксклюзивных договоров с собственниками ни у кого нет, но обязательно действует правило – если ты нашёл покупателя, то продавец обязан выплатить вознаграждение посреднику из продажной цены объекта. Иногда выстраивается цепочка из 2-х и более посредников, каждый из которых получает своё вознаграждение.

    Гораздо труднее задача – найти покупателя, поэтому контакт с любым потенциальным покупателем – это ресурс для разработки (так же работает рынок элитной недвижимости в России). Объекты на сайтах агенств представляют собой витрину для привлечения покупателя, поэтому там и объекты лучше с качественными фото, и цены часто ниже.

    Цель агенств недвижимости – получить обращение покупателя и сотрудничать с ним без формальной дополнительной оплаты, предлагать ему варианты из своих установленных горизонтальных связей. С покупателем все приветливы, готовы ему во всём помогать и всячески развивать с ним отношения и поддерживать его желание купить.

    Задача риелтора – чтобы покупатель что-то выбрал, поэтому предлагается всё, что у него есть независимо от потребностей покупателя. Поскольку объектов много, то риэлтор не обладает полной информацией о каждом из них, в том числе и важной для покупателя.

    Покупатель чаще всего берётся измором, он всё-таки не может постоянно находится в Испании и бесконечно осматривать объекты. Надо ещё учесть, что вся информация о покупателе, которая стала известна риелторам, очень грамотно используется для влияния на его решение.

    Такая схема совершенно не позволяет покупателю получать информацию о недостатках объекта и влиять на любые параметры сделки. Как уже было упомянуто, никто не способен и не мотивирован учитывать интересы покупателя. Если покупатель пытается купить себе представителя, то деньги с радостью будут приняты, но результата не будет по 2-м причинам: неспособности как специалиста и приоритету своим связям на месте, поскольку покупатель пришёл и ушёл, а со всеми остальными тут жить и работать.

    Стратегически агенства недвижимости/риелторы даже заинтересованы в том, чтобы покупатель ошибся в выборе объекта, тогда через некоторое время он будет его продавать и создавать новый объем работы.

  • Способы не переплатить при покупке недвижимости в Испании

    Способ № 1.

    Снимать жильё на длительный срок в выбранной вами локации. И если вы предприимчивый, умный, активный человек, который выучит или знает испанский язык, то при постоянном проживании в данном месте не менее 1 года, а лучше 2-3 года, вы сами получаете знания и информацию, которые снизят до минимума риски при покупке недвижимости в данном конкретном месте Испании. Вы сами сможете решить вопрос выбора и осуществить удачную сделку без лишних затрат и без сервиса.

    Способ № 2.

    У вас есть близкий человек (знакомые – не подходят), который абсолютно точно не нуждается в деньгах, образец человека высоких моральных качеств, и он является предприимчивым, умным, активным человеком, знает испанский язык, постоянно живёт в данном месте не менее нескольких лет (первые 3 года он будет решать исключительно свои проблемы). И вы все вопросы решаете с ним.

    Способ № 3.

    Найти себе квалифицированного специалиста (который знает локацию и рынок), не связанного местными горизонтальными связями. Не ущемлять материальные интересы своего представителя (чтобы не перекупили), строить отношения партнёрства и быть с ним совершенно откровенным для получения хорошего результата.

    Попытки комбинаций этих способов приводят к негативному результату, поскольку размывается ответственность.

  • Технология самостоятельной покупки недвижимости в Испании

    Получаете N.I.E.

    Открываете счёт в банке в Испании в выбранном месте.

    Приступаете к поиску. Совершить выгодную покупку возможно, только если вы смотрите весь рынок предложений. Все объекты, продающиеся в Испании, есть на сайтах:

    https://milanuncios.com
    https://fotocasa.es
    https://pisos.com
    https://idealista.com
    https://tucasa.com
    https://nuroa.es
    https://indomio.es
    https://kyero.com
    https://yaencontre.com

    Создаёте выборку всех объектов, формально подходящих под ваши требования. Эффективнее всего звонить продавцу, выяснять наличие объекта и детали. Потом договариваться о просмотре. Можно переписываться, но это долго и резко снижает эффективность поиска.

    Лучшие из найденных объектов надо лично смотреть, всю подборку надо смотреть без перерывов, чтобы не забывались впечатления от предыдущих просмотров.

    Проблемы самостоятельного поиска:

    • языковая, понимания друг друга;
    • низкая эффективность;
    • много недостоверной информации;
    • все агенты будут вам пытаться показать другие свои объекты;
    • кто будет вести переговоры с продавцом подходящего объекта.

    Обычно после выбора объекта для переговоров с продавцом привлекается квалифицированный деловой переводчик или проверенный адвокат – они не должны быть никак связаны с продавцом. Адвокат желателен испанец, и не из той локации, в которой вы покупаете недвижимость. Этот человек очень важен, поскольку только он может адекватно и результативно донести ваши предложения до продавца.

    Если вы договорились, то далее надо действовать в связке с вашим адвокатом и по его инструкции для организации заключения предварительного договора и сделки.

  • Результат при самостоятельной покупке недвижимости с привлечением помощников на месте в Испании

    Вы решили найти исполнителя на месте, который будет для вас прозванивать объекты и организовывать просмотры.

    У способа 2 недостатка: квалификация и неподкупность.

    Квалификацию человека определить крайне сложно, поскольку в Испании все иностранцы, занятые в сфере сервиса – очень коммуникабельны, приятны, знают языки, разбираются в человеческой психологии и готовы оказывать любые услуги. Конечно же, такой помощник обладает большим объёмом горизонтальных связей и его лояльность легко могут купить продавцы, что почти всегда и происходит.

    Для покупателя же реально важны опыт, честность, компетентность, понимание его потребностей, исполнительность и ответственность.

    Вероятно, что вы выберете неплохой объект недвижимости, и результат будет лучше, чем при самостоятельном поиске, но вы не получите минимизации рисков и хорошей цены за найденный объект.

    И опять же, все риски вы берёте на себя.

  • Самые распространённые ошибки при покупке недвижимости в Испании

    В порядке значимости.

    1. Плохое планирование.

    Нет худшего врага любым вопросам, чем неправильное планирование сроков, последовательности событий и несвоевременность действий. Например, клиенты звонят в конце августа и сообщают, что с 01 октября они хотят с семьёй жить в Марбелье, купить дом, машину, поступить в школу и получить ВНЖ. Нереальность этих целей очевидна.

    Следует также учесть, что никаких возможностей ускорить официальные процедуры в Испании не имеется. В многочисленные выходные дни и праздники никто не работает, также как в нерабочее время.

    Планировать 1-2 дня для просмотров объектов – бессмысленно.

    Любое неверное планирование приводит к большим финансовым потерям.

     

    2. Неверный выбор схемы, технологии действий.

    Надо всё продумывать до мелочей.

    Например, схема:

    – позвоню из Москвы риелтору на месте;
    – она же будет переводить;
    – адвокат у неё есть «свой»;
    – будет мне показывать всё, что есть в продаже;
    – выпишу на неё доверенность, и пусть делает, и т.д.
    приводит к покупке или объекта плохого качества, или по сильно завышенной цене, и неподходящего под ваши цели.

    В любой схеме задействованы люди, а компетентных людей в Испании очень мало.

     

    3. Самоуверенность.

    Иностранец, который всё знает и уверен в себе – это должен быть очень богатый человек, чтобы не разориться от финансовых потерь в Испании. Покупатель, который следует за своими желаниями, всегда купит по завышенной цене. В Испании все умеют с успехом развивать желания иностранца.

     

    4. Искажённое представление о важных характеристиках и приоритетах при выборе жилья.

    Покупатель следует за своими эмоциями. И со временем понимает, что выбор был нерациональный.

    Чаще всего покупатели самой важной характеристикой считают близость моря (первая-вторая-третья линия!!!). При постоянном проживании близость моря – это негативный фактор – в сезон переполнение людьми, в не сезон: влажно, ветрено, холоднее.

    Также недооценивают удалённость инфраструктуры – там, где нужна машина – надо 2 машины и для каждого приходящего нужна машина. Вот и нанимайте водителя всех встречать…

     

    5. Излишний оптимизм.

    За счёт позитивного настроя все сомнения трактуются в лучшую сторону. Реальность оказывается другой.

     

    6. Небрежность в расчётах.

    Покупатели не учитывают или неверно считают сумму затрат: замены техники и коммуникаций, расходы на электричество, отопление, воду, садовника, эксплуатации и т.п.

    А ошибки в расчётах доходы/расходы при переезде семьи на ПМЖ в Испанию могут привести к самым плачевным результатам.

  • «Подводные камни» при выборе жилья в Испании

    Чётко понимайте, для каких конкретно целей покупается жильё.

    Не надо рассматривать первую линию у моря для постоянного проживания. Если море близко, то стена на стороне моря будет холодной и влажной.

    1-2 раза в год случаются ливни, и есть много жилья, которое утопает в разной степени.

    Не покупайте жильё с окнами, ориентированными на север.

    Узнавайте контингент жильцов и долю тех, кто живёт постоянно – некоторые урбанизации остаются в не сезон почти без жителей.

    В некоторых местах Испании плохой интернет – нет оптоволокна. А если жильё находится в неудачной зоне, то и 4G  будет плохо работать или не работать совсем.

    Обращайте внимание на качество постройки – трещины, грибок и попытки их скрыть.

    Попросите всех, кто вас сопровождает, помолчать или удалиться, и пробудьте в помещении минут 10-15.

    Если дому 15-20 лет, то надо учитывать, что за счёт нового владельца надо менять систему кондиционирования, коммуникации, модернизировать электрику.

    Некоторое жильё невозможно отапливать или очень дорого.

    В недвижимости может быть обременение в виде аренды, и это обременение перейдёт на нового собственника.

    Всегда надо знать сумму за обслуживание общих мест пользования (comunidad).

    Надо знать поставщиков электричества, воды и газа. Их тарифы и примерную сумму расходов в месяц.

  • Планирование переезда на постоянное место жительства (ПМЖ) в Испанию в своё жильё

    Напишем о том, что обычно плохо планируют при переезде на ПМЖ в Испанию.

    1. РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ АКТИВОВ И ПАССИВОВ.

    Изменяется налогообложение лиц, которые становятся налоговыми резидентами Испании, их доходы, получаемые на территории РФ (в том числе доходы от продажи недвижимости на территории РФ).

    Если есть пассивные доходы в рублях на территории РФ, то желательно планировать перенос этого дохода в Испанию для получения пассивного дохода в ЕВРО.

    Самый простой пример – вы сдаёте квартиру в Москве стоимостью 7 млн.руб. за 35 тыс. руб. в месяц. Для нового резидента Испании надёжнее будет квартира в Испании за €100 тыс. с арендной платой €500 в месяц.

    К этой же теме относится и риск, когда доходы у вас в рублях, а расходы в Испании – в ЕВРО.

     

    2. ТЩАТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ДЕТЕЙ К ШКОЛЕ.

    Язык и предметы на языке. В платную школу детей возьмут, но они будут заниматься (за доп. плату) языком и пропускать материалы учебной программы. И отставать.

    На момент начала учёбы в Испании все дети должны знать язык, на котором будет обучение. И чем ребёнок старше, тем лучше он должен знать язык.

    Обязательно сдавайте международные экзамены, подтверждающие уровень владения языком.

     

    3. ПЛАНИРОВАНИЕ СЕМЕЙНОГО БЮДЖЕТА.

    К посчитанной сумме расходов в Испании добавляйте запас – обязательно будут расходы, которые вы не учли.

    Предусмотрите все возможные риски, в том числе развод или потерю члена семьи, формирующего доход.

     

    4. МЕДИЦИНСКАЯ СТРАХОВКА.

    У страховых компаний есть мораторий (обычно 1 год) на отказ в выплатах на все серьёзные болезни. Так снижается вероятность, что страхователь купил полис, зная о своём диагнозе. Покупайте медицинскую страховку за 1 год до переезда в Испанию на ПМЖ.

     

    5. ТЕСТИРУЙТЕ СВОИ ИДЕИ И ПЛАНЫ.

    Если вы бухгалтер, то ещё до переезда в Испанию пробуйте работать дистанционно, и т.п.

    Если у вас бизнес-идея, то начинайте над ней работать до переезда.

  • Получение вида на жительство (ВНЖ) Испании для россиян при покупке недвижимости

    Если недвижимость выбирается с расчётом на дальнейшее получение вида на жительство, то нет серьёзных проблем получить ВНЖ без права на работу.

    Типов ВНЖ много, рекомендуем рассматривать индивидуально в зависимости от исходных данных и возможностей.

    Многие путают ВНЖ с золотой визой инвестора (покупка недвижимости дороже €500 тыс.) или даже учебной визой.

    И надо учитывать, что владельцу ВНЖ надо находиться на территории Испании первые 5 лет не менее 10 мес.  каждый год.

    Водительское удостоверение РФ через 6 месяцев прекращает своё действие, и надо сдавать заново теорию и практику для получения испанских прав.

  • Создание возможностей для значительной экономии при покупке жилья в Испании

    1. Смотреть весь рынок.

    Обязательно при покупке берите выборку по всем источникам, не ограничиваясь одним (тем более – объектами в одном/нескольких агенствах). Во время просмотров фиксируете телефоны на фасадах или других местах, если вам подходит место.

     

    2. Скрывайте от продавцов информацию.

    Скрывайте свои реальные планы и мотивацию от любых источников информирования продавцов. Если вы поступили в конкретную школу и вам нужна пешеходная доступность жилья и об этом знает продавец, то вам трудно будет вести переговоры о снижении цены. Если все знают, что вам за 3 дня надо выбрать объект, то это тоже создаст трудности в переговорах.

     

    3. Откажитесь от богатой палитры своих желаний.

    Если вы считаете неправильным соотношение цена/качество на выборку всего рынка, то купите бюджетное жильё эконом-класса для получения ВНЖ и сдавайте его, получая надёжный пассивный доход в ЕВРО. Добавьте небольшую сумму и снимите для себя всё лучшее, что вы хотели. Такой подход очень выгодный. Например:

    • жильё за €150 тыс. сдаётся за €800/мес.;
    • за €300 тыс. сдаётся за €1200/мес.;
    • за €500 тыс. сдаётся за €1700/мес.
    • за €1 млн. сдаётся за €2500/мес.

    Правильно соотносите характеристики объекта с долгосрочными целями покупки.

     

    4. Хорошая подготовка к сделке.

    Если у вас все средства на счёте в испанском банке и есть надёжная организованная структура для сделки (представитель и адвокат), то вы можете быстро принимать решение и выходить на сделку. Только в таком случае можно купить объект, который лучше и дешевле остальных.

  • Брать или не брать ипотечный кредит в Испании

    Для ответа на этот вопрос надо считать бюджет расходов домохозяйства с учётом трат в Испании и понимать структуру доходов. В идеале должны быть пассивные доходы или активы, которые будут страховать риск неплатежа по ипотеке.

    Лучше брать кредит в том банке Испании, где у вас уже открыт счёт, или в банке, в котором заложена покупаемая вами недвижимость. Большинство объектов в Испании продаётся из-под залога, и банк-залогодержатель заинтересован сохранить ипотечный портфель и предлагает покупателю хорошие условия по ипотеке.

    Также надо учесть расходы на дополнительные страховки.

  • Можно ли купить банковскую недвижимость в Испании по низким ценам

    Иногда интерес к рынку подогревается мероприятиями по продаже банками изъятой у должников вдвое недвижимости существенно ниже рыночной стоимости.

    Надо учитывать, что почти вся эта недвижимость – мало-ликвидная и не отвечает многим требованиям к жилым помещениям для постоянного проживания. Нужного вам места – нет, ведь вы хотите жить и иметь недвижимость в хорошем месте, а объект в хорошем месте всегда можно выгодно продать из-под залога и не допустить изъятия его банком.

    Сама процедура продажи очень сложная и крайне плохо организована – банки же не умеют заниматься продажами…

    Для иностранца, который постоянно не проживает в Испании и не обладает специальными навыками и инфраструктурой, практически нереально вообще купить что-либо на таких распродажах. А купить приличный объект – невозможно.

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОЛУЧИТЬ ВНЖ, ПЕРЕЕХАТЬ НА ПМЖ
ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ, КОМПЛЕКС УСЛУГ МОСКВА-ИСПАНИЯ

Ваш персональный представитель в Москве и Испании, компетентный менеджер

Консультации ежедневно с 10 до 22 часов по тел.: +7 (903) 111-84-56

Что мы сделаем для вас

Консультации по всем вопросам

Организация визитов
и просмотров объектов

Открытие банковского счёта

Показ всей инфраструктуры

Помощь в получении ипотечного кредита

Юридические проверки

Организация сделки

Дальнейшее развитие проекта

Принципы работы

  • Мы не получаем комиссионные от продавца и работаем только в ваших интересах
  • Мы не позволим продавцам ввести вас в заблуждение
  • Экономия до 30% и более от бюджета покупки
  • Поиск по полному рынку предложений, вы видите реальную картину, а не витрины
  • Вы покупаете недвижимость под вашу индивидуальную долгосрочную ситуацию
  • С нами вы не переплатите и купите только то, что вам подходит

В результате сделки

Объект сохраняет ликвидность в стабильном € и плавно дорожает на несколько % в год

Владелец и его семья в любое время могут получить вид на жительство

Объект можно сдавать в аренду и получать легальный пассивный доход на территории ЕС

Доходность от сдачи в аренду выше, чем в Москве

Вопрос-ответ